江西省xx县xx商品交易大市场

可行性报告

二00三年五月

编制说明

项目名称：xx商品交易大市场

建设地点：杨家畈

建设单位：田畈街镇人民政府             

建设性质：新建

建设规模：固定资产总投资２０００万元

                    年交货额3.6亿元

                    基建2万平方米

项目负责人：陈国贤    邱建国

主管单位：xx县人民政府

可行性报告编制人：xx县乡镇企业局    王天然

编制时间：2003年5月

联系电话：0793—632xx08

邮政编码：33xx05

开户银行：田畈街营业所

目录

第一章    总论

1—1项目提出理由

1—2项目建设单位现状和发展趋势

第二章    项目建设有利条件

2—1资源丰富

2—2交通便利

2—3电力设施齐全

2—4通讯条件优良

2—5政府大力支持

第三章    市场和资源调查预测

3—1丰富的产品资源优势给大市场带来生机

3—2辐射区域购买力大

第四章    场址选址

第五章    项目实施方案

第六章    建设工期

第七章     投资概算

第八章    效益分析

8—1经济效益

8—2社会效益

8—3投资回收期

第九章     结语

第一章     总         论

1—1项目提出理由

xx县是一个135万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”、“银xx”之美誉，物化天宝，人杰地灵。经过20年的改革开放，xx县实现了由贫穷到小康的跨越。随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我镇各项事业均有长足进步，特别是经济指标增长很快，“九一景”一级汽车专用公路的建成通车，和“鄱一田”公路的改扩建竣工，以及九一衢铁路的即将实施，势必给我镇经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和基础设施提出了更高、更新的要求。

为了深入贯彻落实十五届三、四中全会精神，加快小城镇建设步伐，放手发展的壮大私营经济，实现资源优势向经济优质转化，在上级有关部门的大力支持下，我们将本着“你帮我发展，我让你发财”的原则进行招商引资，开发建设“xx商品交易大市场”。这对提高我镇、我县贸工农相关度、衔接产供销业链，发挥我镇我县资源优势，加速xx经济增长，将起到相当大的促进作用。

1—2项目建设单位现状及发展趋势

1-2-1基本情况

田畈街镇座落在鄱阳湖畔，交通便利，区位优势独特，是xx县政治、经济、文化的“窗口”。总面积175.5平方公里，辖21个村委会、2个居委会、5个农场，常住人口近5万人，其中镇区人口约1万人。镇域地势平坦，东西宽约13公里、南北长约24公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断的千秋河自北向南贯穿全镇注入鄱阳湖，河内有取之不尽的各种可用沙、卵石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型，无霜期约240天，年降水量1700mm以上。

2001年，我镇实现国内生产总产值6257万元，完成财政总收入460万元，农民人均收入2900多元。

1-2-2对外交通辐射情况

田畈街镇地处九一景高速公路、九衢铁路与鄱田公路的交叉点，纵横连通两省（江西、安徽）三市（景德镇、九江、安庆）五县（xx、乐平、都昌、湖口、东至），全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置，是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的xx北部和中部地区约3千多平方公里，近80万人口的28个乡镇，同时又是xx北部各地区进入县城的必经之道。

1-2-3商贸现状情况

由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达7千余辆，人流量4万余人次，车流、人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现有的个体工商户已超过1000户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、景湖公路的饮食服务类、鄱田公路的农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达160多家，日成交额近100万元。每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又一幅繁华的景象。

1-2-4用水现状、预测和供水情况

A、用水现状需求：田畈街镇区现有1万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用80公斤，最高日用水标准取用110公斤，平均人日用水量计算：10000×0.11=1100吨，公共建筑平均日用水量800吨，其它用水300吨。平均日需用水量为2140吨，最高日需用水量2490吨。

B、预测用水需求：随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进一步增大。按2005年城镇人口3万人计算，平均日用水量2160吨，最高日用水量2970吨；加上工业用水，预计平均日用水量为4860吨，最高日用水量为5160吨。

C、供水情况：我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量7500吨的自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。

第二章    项目建设有利条件

2—1资源丰富

2-1-1农业发展型优势

xx县是一个拥有135万人口的农业大县，辖38个乡镇，农业资源、名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米、团林乡万亩百合（鲜百合片、干片、百合食品）、一溪二街（横溪、四十里街、田畈街）的大豆、优质黑芝麻、油菜籽和花生等资源，以及两万多亩的中药材，都可进入大市场。

2-1-2水产发展型优势

xx县现有水面110万亩，可养水面23万亩，盛产鄱湖银鱼、鄱湖青段、脚鱼、鳊鱼、鳜鱼、东湖鲫鱼、黄鳝等，年总产量为6万吨，还有石螺、田螺、菱角、莲子等水产品，数量可佳。

2-1-3食品工业发展型

xx明辉泰食品花生系列产品、新芝安春不佬系列产品、糟鱼系列、获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。

2-2交通优势

项目区域选址九一景一级高速公路、九一衢铁路和鄱田公路交叉点，每日车流量达7千余辆，日人流量4万人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁。位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。

2-3水电设施齐全

镇区建有 11万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。

2-4通讯条件好：邮电、电话各项设施完备。

2-5政府大力支持，营造了良好的投资环境。

各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、经营、子女就读等方面提供了便利，镇党委、政府高度重视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓。

第三章    市场和资源调查预测

3-1丰富的产品资源优势给大市场带来生机

xx县是一个135万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。

3-2辐射区域购买力大

我镇辐射的20多个乡镇人平收入达到了2880多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近80万人口是一个潜在的巨大消费群体，这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是首选。同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇、九江、安庆、xx、乐平、都昌、湖口、东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。

第四章    场址选址

项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道——既是鄱一田公路与九一景一级公路的交叉点，又紧靠九一衢铁路沿线，这地方可谓是田畈街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安派出所，治安环境优良。

第五章    项目实施方案

项目计划征地200亩，总投资2000万元，占地面积13.2m2，建筑面积2万m2。

场内大致安排十大种类：1、粮油类；2、水产类；3、畜禽类；4、蔬菜果品类；5、工艺品类；6、服装类；7、鞋业类；8、烟酒食品类；9、工业品类；10、餐饮住宿类。以上十大品类，分段分区经营，科学布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共2万平方米，290个单间，原则上二层一套，每套约70m2，一层铺面营业，二层可作仓储，居住或办公。铺面的开间，进深规且水、电、通讯、闭路电视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店、银行、金融、物业管理、保安、仓储、住宅、办公、停车场、幼儿园、生活、生产、商贸为一体。

第六章    建筑工期

本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为12个月竣工、验收、营业运转。

第七章    投送概算

1、征地200亩×4万元/亩=800万元；

2、工程造价：400元×20000m2=800万元；

3、配套设施：150元×20000m2=300万元；

4、规划配套费：建筑面积×15元/m2=30万元优惠减半；

5、设计费：建筑面积×15元/m2=10万元；

6、质检费：造价800元×3%=24万元；

7、管理费：造价800元×1%=8万元；

8、不可预见费：造价800元×3%=24万元；

9、营业税：售价款800元×5.5%=44万元；

合计：1710万元+配套设施290万元=2000万元。

第八章    效益分析

效益应从两部分考虑：一是经济效益；二是社会效益。

8—1经济效益

日营业额估约100万元/日，100万元×360天=年交货额3.6亿元，年税金估计3000万元左右。私营业主按交货额10%利润计算，年获利润3600万元。

综合财务分析：店面20000m2-自用200m2=1.98万m2，按每平方米出租价15元计算，年收房租356.4万元。

固定资产投资回收期：20000万元/356.4万元=5.6年

8—2社会效益

初步分析可产生五种社会效益

8-2-1可为xx县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬名声，展丰姿，提供使人瞩目的“舞台”，为其成批量、上规模、深加工、高档次提供互动力。同时为xx展数家珍、推介名优、引进技术、改良品种、对外互通有无、互相促进、互惠互利、搭金桥、交厚谊，建立常年敞开，四通八达基地，为xx县的凝聚力和辐射力展现“亮点”。

8-2-2可带动相关行业的进展。如建筑业、运输业、乡镇企业（给砖生产、沙、石、水泥、石灰）及服务行业。

8-2-3可解决劳动力就业

1、根据大市场基建需要，按2万平方米基建量需100名工人同时做一年，再加上建材和生产、运输和饮食等可吸纳200人就业。

2、在市场建成后，营业时期，每个铺面2人计算，可解决600人就业。日交易量200T需运输工约100余人，每日共需解决700余人就业，对社会稳定、政通人和有明显的社会效益。

  8-2-4大市场的建成可带动我县特色农业、水产畜牧业的更快发展，使我县农副特产、特种水产品和食品有序地进入大市场，互相促进，相得益彰。

8-2-5可与至少两省三市五县沟通，逐步发展江南产品交易大市场，货品互通，来往畅达，抢占先机，拉动内需，为振兴xx经济起着实实在在的作用。

第九章    结        语

建设“xx商品交易大市场”是发展xx县经济的需要，对田畈街的经济社会发展具有巨大的推动作用。项目建设具有资源、交通电力、通讯、政府支持五大优势，能产生五大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员千余人，可带动我县农副士特产、水产业、畜牧业的全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场。

“xx商品交易大市场”的建成必将带来前所未有的大流通，涌现出前所未有的商机，产生前所未有的效益。

xx县波峰陶瓷机械有限公司

项目建议书

二00二年十月十二日

一、项目单位：xx县波峰陶瓷机械有限公司

二、项目名称：扩建陶瓷机械系列产品生产线

三、编制依据及理由：

本公司生产陶瓷机械已有二十余年的历史，技术力量雄厚。现已生产φ350、φ300、φ260等各种规格的练泥机，T650、T750等液压、机动压滤机，以及K—100双缸泵、40型成型机。今年又成功地开发适销对路的新产品140柱塞泵，下月可批量生产。由于本公司狠抓了产品质量，售后服务工作及时，完善，赢得了市场，产品在广东潮州、广西、云南、河南、山西均有销售网点，而一直享有盛誉。但是由于流动资金跟不上需要，而束缚了生产，销售的发展，如能按照予期投资扩产，可望年销售可达1500万元以上，年创利可达420万元。

四、项目建设条件及原材料供应

1、陶瓷机械主要原材料：钢材、生铁在市场易购。

2、燃料及动力供应：焦碳景市焦化厂可满足生产需要，电力有改造后的电网供电，可确保生产之需，而厂内还配有100匹马力发电机组，以防止电网停电能供正常生产。

3、交通运输条件：本公司座落在田乐公路北侧，交通运输便利。

4、环境措施与实施场地：本公司座落在四十里街集镇东郊，通公路、通水电，厂区面积12000平方米，对环境无污染。

5、技术力量雄厚，并聘请了景市陶瓷机械公司高级工程师来厂工作，再加上本公司具有中级职称

三名，初级职称七名，熟练工人80多人，各技术工序严格把关，产品质量可达企业标准。

五、市场前景

目前，产品一直供不应求，再加上景德镇市日用瓷、萍乡电瓷业的蓬勃发展，以及环保企业购制本公司的各种压滤机，为本公司创造了商机，陶瓷机械设备需求量大。因此，积极拓宽陶机市场将有广阔的销售前景。

六、设计要求：

年产量                    600台

产    值                  1500万元

利    润                    420万元

税     金                     90万元

七、投资方案

项目总投资                  500万元

①土建工程                  200万元

②设备投资                  300万元

八、优惠办法

该项目可享受县、镇政府给予招商引资项目的一切优惠条件

。

九、根据本公司产品有品牌优势，销售网点多，销售前景看好，技术力量雄厚，并有二十多年办厂经验，再加上当地廉价劳力等优势，扩产投资可行。该项目投产后，不但能增加企业产值、利税，还能带动企业的系列产品配套出厂，加快和加大企业经济效益的提高，满足社会需求，促进企业尽快上规模、上水平，并实现规模效益具有重要作用。

江西省xx县芝城儿童游乐城新建

项目建议书

xx县项目领导小组办公室

xx县交通局

二00二年八月

目录

1、概述

2、项目建设背景及市场前景

3、项目建设规模及标准

4、项目建设条件及方案选择

5、项目投资估算及效益分析

6、项目评价

附表一、建筑用主要物料生产供应情况表

附表二、鄱阳镇社会经济情况几个主要指标表

附表三、芝城儿童游乐城新建项目效益分析表

附表四、芝城儿童游乐城新建项目投资估算表

江西省xx县儿童芝城游乐城新建项目建议书

一、概述

xx县位于江西省东北部，上饶市西北部，全国最大淡水湖鄱阳湖东岸。经鄱田一级公路和九景高速公路，到达九江海关（庐山国家级风景点）、景德镇机场（中国瓷都）和皖赣铁路仅有1小时路程，至省会南昌也只需2.5小时。面积4215平方公里，人口130万，是江西省面积较大，人口最多的一个县。县城鄱阳镇人口近20万。本项目建设书所述“xx县芝城娱乐城新建项目”：

项目单位：江西省xx县交通局

项目名称：xx县芝城儿童游乐城新建项目

编制依据：《xx县县城总体控制性规划》，xx县县委、县政府关于加快老城区改造的有关规定，国家城市建设的有关法律、法规、规定及相关标准。

二、项目建设背景及市场前景

xx县尽管是一个总人口130多万，儿童人口20多万的大县，却没有一个设施较齐全，游乐项目较多，可同时供500个以上儿童游玩和娱乐的游乐城。随着改革开放的深入，人民生活水平的提高，独生子女比例的增加，儿童消费占家庭消费的比重持续增加，这方面的需求也将持续增加，市场前景十分乐观。

根据xx县县城统一规划，拟建中的“芝城儿童游乐城”选址于县城老汽车队院内（因城市规划需要，汽车队已迁到城北，现老汽车队已闲置）它位于县城的中心地带，西临车站路，且位于县城主干道大芝路和新民路的起（终）点，紧靠县城主要休闲地——芝山公园，地理优势明显。加之老汽车队占地近8000平方米，院地平坦。不仅可以加以改造利用，而且因车队大院面积已可满足建设需要，没有拆迁负担，项目投资较其他地方小，效益更加明显。

三、项目建设规模及标准

项目建设规模：根据上述市场前景及背景分析，拟新建一个可同时供500名儿童娱乐、游玩的综合性中型儿童游乐城。

项目建设标准：拟为中型儿童游乐城。

四、项目建设条件及方案选择

项目建设条件：位于县城中心地带的“芝城儿童游乐城”，交通便利，供水、供电方便，网络、通讯、有线电视等均发达。工程建设所需的各种建筑材料（如钢筋、水泥、砂石、红砖等）和建筑装饰材料均可方便、快捷地运到工地。各种儿童游乐设备借助方便快捷的公路交通网也可随运随到。随着县委、县政府对县城及其周边环境的进一步治理，投资的社会环境会更有保障。

项目方案选择：拟采用合资方式，即xx县交通局以老汽车队的场地作为资本金（折价350万元）投入，合资方投入游乐设备购置、安装资金。营业后按股份制管理和分红。

如投资方有其他更好投资方案，双方协商后亦可采用。

五、项目投资估算及效益分析

根据xx县县城建筑工程市场价格和xx县工程项目建设其他费用，投资估算如下：

（一）项目开发总成本：1018万元

1、建安工程费：58万元

（1）直接工程费（含设备安装、管理房屋建造和场地修善）：58万元

2、设备、工具及器具购置费：600万元

（1）儿童游乐设施购置费：600万元

3、工程建设其他费用：10万元

（1）营业税：58×5.3%=3万元

（2）投资方向调节税：58×5%=3万元

（3）建设工程监理费：58×2.5%=1万元

（4）建设工程管理费：58×6%=3万元

4、交通局房地产投入折价：350万元

（二）项目开发总收入：200万元/年

1、儿童游乐主业经营收入：20×10元/人次=200万元/年

2、购物、饮食等辅业经营收入：10万元/年

3、经营成本：-10万元/年

（三）静态投资回收期：1018/200=5.1年

六、项目评价

根据以上估算，该项目估算总成本1018万元，总收入200万元/年，投资回收期5.1年，中长期效益明显。

综上所述，本项目作为人口130多万的大县，兴建一个中型综合性儿童游乐城，效益明显，项目可行。

xx县渔类制品厂项目建议书

一、项目背景

xx县位于中国第一大淡水湖——鄱阳湖畔，丰富的鄱阳湖渔业资源为滨湖县市的水产发展提供了得天独厚的优势，随着科技进步和鄱阳湖资源的深度开发，湖区渔业经济增长迅速，水产品产量急剧上升，季节性、低值鱼类滞销严重，制约了鄱阳湖区周边县市水产业的进一步发展。

水产品是广大群众喜爱的食品，在人们生活中占有重要地位，真正用于食用加工的只占20%左右。水产品加工业属劳动密集型产业，中国加入WTO后，市场国际化，国内、国际市场前景广阔，水产品加工业有着很大的发展潜力。

国家对渔业生产实行以养殖为主，养殖、捕捞、加工并举方针。随着农业和农村经济结构调整，农业产业化经营的发展要求，国家将采取财政、税收、信贷等方面的优惠政策，扶持一批重点龙头企业加快发展。

xx县素有水产品粗加工历史，三庙前酒精鱼曾荣获国家金奖，xx县渔类制品厂筹建于1991年，厂区6600平方米，二条水产品加工生产流水线，具有熟练技术工人几十人。

二、建设条件

xx县境内山川秀丽，特产富饶，素有“鱼米之乡”之美誉，全县拥有水面141万亩，其中捕捞水面111万亩，养殖水面30多万亩，大宗水产品有四大家鱼，共有鲤形、鲈形、鲱形等鱼类100多个品种，以盛产银鱼、河蟹、鳜鱼、黄颡鱼、青虾、甲鱼而闻名天下。2001年全县水产品总产量6.63万吨，还有临县水产品流入，水产品加工原料充足，且价廉物美，足可以形成一定规模的加工产业，年加工潜力可超万吨。

xx县位于江西省东北部，南昌、九江、景德镇、鹰潭四市的中心地带，交通便利，景九、皖赣公路贯穿县境，与宁赣、浙赣、鹰夏、京九铁路相衔接，水路经鄱阳湖与长江相贯通，县城距景德镇罗桥机场仅70公里。

县渔类制品厂位于县城东大门，田乐公路旁，交通便利，通讯设备齐全，水电等基础设施到位。企业有固定资产190多万元，年加工生产能力3000吨，产品为鱼糜、调味小杂鱼、水产软罐头。

xx县拥有低廉的劳动力优势和较好的投资环境，县委、县政府先后出台了一系列的招商引资优惠政策，确保投资者以最小的投入获得最多报酬。

三、建设内容及投资

对现有二条生产线进行改造，或扩大生产线，购置运输车辆二部，更新部分设备，加大科技投入，注入流动资金就可以投产。投资额300—500万元，投资方式为合作或其它。

四、市场、效益分析

我国生产全世界三分之二的淡水产品，由于水产品不耐长途运输，容易腐败变质等缺点，绝大多数出口水产品和进入国内超市为加工，保鲜产品。随着WTO加入后，关税降低以及国内人民生活水平的提高，加工水产品国内、国际市场潜力巨大。

按年产销量500吨计算，根据有关部门测算，加工为成品总成本为250万元，水产品加工可增值1倍以上，按1倍计算，产值可达500万元，利润近200万元，投资回收期3年。

五、项目评价

该项目原料充足，生产基础好，市场前景宽广，设施配置合理，投资风险小，具有良好的经济、社会生态效益。

xx县水产局

二00二年八月十九日

中国xx县八大天然道地名贵中药材现代化产业创新生产线项目

合作邀请书

xx县新兴中药材科技开发有限公司

中国xx县八大天然道地名贵中药材现代化产业创新生产线项目

合作邀请书

一、项目名称：

中国xx县天然道地名贵中药材现代化产业创新生产线

二、项目总投资金额

1000万元美金

三、项目概述

1、资源建设：开发天然道地药材资源的同时进行人工移植或种植，建立规范化规划中药材GAP基地及有机中药材农业科技园，其目的是生产优质资源，经过四个坚持，四个排除，七个确保转化为天然优质中药产品原材料，并且瞄准国内外药食品两用绿色产品和中医药产品制剂优质原材料的大空间。

2、产品建设：以自己优质中药原材料，进行高新技术深加工产品，其中包括xx县2002年6月12日，国家知识产权局公开的发明专利大产品（具体见附件）。并且同时深加工鲜药提取和其它药品制剂以及饮片加工、来料加工、茶料加工、酒料加工，达到中医药理论创新，配方创新，配量创新，功能作用效益的创新，并建成国内外中医药产业市场中紧缺的天然道地中药材一条龙现代化产业创新生产线的目的。

四、项目实施地区

江西省上饶市xx县城工业园区。

五、项目在xx县城实施或可行性简介

项目基于中国有句名言：“药不到樟树不灵”中国古老的饶州府鄱阳县，今天的上饶市xx县地处于八县二市两省交界的田头地坝，山上水中处处是中药材资源黄金处女之地。近50年方园百里同行同道那个都知供应我省樟树药都中的药材市场的药材品种最多。天然质量最好，数量最大的地区，唯有我们上饶市xx县。我县的中药材资源南进樟树药都北入安徽亳州药都。由于本地方有野生药材品种1260多个，每年可产30000吨鲜货中药材资源，而且，xx县党和政府领导，带着全县人民从1999年冬季开始人工移植，种植中药材，到目前为止经过了三年的从失败到成功，再失败再成功的实践操作锻炼，为我县在2002年下年正式展开中药材产业化战略行动大工程打下了极为坚实的基础。

六、合作方式

1、xx县提供中医药专家学者国内外知名人才，负责药材GAP基地规划、种植技术、粗加工、精加工，市场预测：专利发明、产品研究制备方法、市场渠道，所有产品全部包销、负责各项产品评审、鉴定、认可和现代化一条龙一流的中药产业生产线，整个厂房规划与规范。负责充足的野生药材资源和同类的人工移植种养殖资源，负责很快打响品牌等方面，并负责项目所有其它工作。

2、投资商负责第一批启动资金，3000万元人民币，必须是一次性到xx，为了对投资商诚信负责将项目在很短时间内启动，实现一边建厂，一边粗加工，一边建厂，一边盈利。第二批资金3000万元人民币在第一批到位的三个月内一次性到位。最后一批在第二批到位的三个月内一次性到位，只有这种合作方式才可实现科学性投资于高效益高起点的事业。

3、合作利润分成：面议。

七、主管部门

主管部门的层次身份、范围，基于项目的投资规模和项目的思路以及项目的三个成熟的基础条件，有关本项目1000万元美金的开发建设xx县八大天然道地名贵中药材现代化产业创新生产线的规模，牵联到我们省有关部门及单位，上饶市有关部门及单位，xx县委县人民政府六套班子以及计委、经贸委、农业局、开发办、政法三家、质量局、工商局等10多家部门更有县委书记和县长的把关。本项目从各有关部门提选成立专门主管领导小组。

八、项目实施单位

上饶市xx县新兴中药材科技开发有限公司

九、项目技术依托

国家有关中医药现代产业化发展相关部门和相关研究所，学院、相关权威中医药企业等六家，同时有博士、硕士、工程师、教授、研究员18人。此外，同时有江西省上饶市xx县的相关部门相关人士及权威性人士。

十、项目投资环境

上饶市xx县委县人民政府对外商投资开发xx县资源和就地取材生产产品以及其它方面的投资商，除享受国家及江西省人民政府和上饶市人民政府给予的优惠政策以外，还可享受xx县特殊的优惠政策，同时有专门投资环境保护中心。

十一、项目投资环境

xx县工业园、地理位于xx开发区，紧靠县城优质的1级公路40公里直达到京九高速公路波田出口处，东至景德镇1小时，西至九江2个小时，南至南昌市3个小时，并有四通八达的水路，构成了极成方便的交通。

十二、项目前景预测

基于我国“中药现代化科技产业行动”中药材逐步向质量、安全、疗效、物质、基因、生物、复方等方面的规范化转化，科学家预言21世纪将是生物的时代，生物医学已成为全世界热门的行业之一，而在我国盛行并积淀了几千年的中医药也将因此迎来一个辉煌的时代，而中医药的医药理论以及中药产品也将由此走向世界，拥抱全人类。并以此国际，天然药物、生物市场不断扩大，我国从天然药物和生物多样性研究开发不断地发展创新，实施本项目正是在这种环境下应运而行，即抓住了现行市场，更抓住了生物多样性天然药品市场的机遇。结合本项目合作书中的第三条项目概述可以看出本项目前景的巨大性、可行性及我国现有中医药产业项目对比多方面的创新之处。

十三、项目经济效益分析

投资总额1000万元美金，300万建厂，200万新闻媒体及广告，500万元流动，项目实施达产后，按500万元美金流动资金计算；从种植到产品出售，年实行销售收入1500万元美金（指产品，不指原料）年创毛利润1000万元美金，朝上不朝下。

关于本项目可行性重要报告重要说明

本项目可行性报告由上饶市政协委员、中医药专家、xx县新兴中药材科技开发有限公司总经理夏伍明在北京与国家有关部门及权威单位进行了长达两个多月的工作而制订完成。总费用为20万元，鉴于中草药项目的保密性对项目的成功至关重要（如：何时何地开发何种中药材品种，这类信息由于中草药市场特有规律性所致足万万不可公开，否则市场先机将被竞争对手抢走）。因此，希望有意投资的投资商到我县考察，与我县县委书记、县长、人大及政协和有关单位领导等8—10人就项目进一步的洽谈。或者是达成合作协议后，投资商先将1000万元人民币项目初始启动资金，一个月以内由我县向投资商递交项目可行性报告。对这一点希望投资商可以理解。

二00二年八月十日

xx县义泰食品有限公司

关于开发黑芝麻食疗饮料生产线

项目建议书

二00二年十月

目录

一、项目单位

二、项目名称

三、项目提出的理由

四、项目建设条件

五、项目市场前景

六、设计规划

七、项目优惠办法

八、项目结论

一、项目单位：xx县义泰食品有限公司

二、项目名称：开发黑芝麻食疗饮料生产线

三、项目提出的理由：本公司是一家民营企业，从事食品生产有着十几年的历史，有一支食品加工过硬的生产技术和管理队伍，并且同省内外科研单位保持良好的协作关系，得到他们的指导和帮助，同时，在上海、武汉、广东及本省中、小城市建立销售网点，为开发黑芝麻食疗饮料奠定了基础。黑芝麻能活血养颜、乌须润发，治虚弱，滋肝肾，对肠燥便秘有独特的药用疗效。本项目是以黑芝麻为主要原料，经科学配方研制的功能性饮料，经省级食品饮料行业鉴定，含高颗蛋白，并含有人体所需的多种氨基酸12种以上微量元素，不含任何激素、兴奋剂。其功能：大补肝肾，促脾开胃，降血脂，提神益智，对青少年美容养颜、促进青少年生产、智力发育，对中老年抗衰老具有十分重要的作用。

四、项目建设条件

1、该项目原材料丰富。本县黑芝麻充足，能保证项目的生产需求；

2、技术有依托。项目的生产技术由北京国信高科技发展公司提供转让，并负责技术传授。

3、交通方便。该公司在四十里街集镇，在田乐公路边。

五、项目市场前景：本项目生产的产品是保健食品，是以黑芝麻为主要原料，经科学配方研制而成，含有人体所需的多种氨基酸及多种微量元素，对青少年美容养颜，促进生产、智力发育，对中老年抗衰老的作用，具有一定的市场潜力。

六、设计规划：

该项目设计规模年产6000吨，年产值3500万元，年销售利润679万元，年税金283万元（均详见可行性报告）。

该项目总投资为1400万元。其中：购置设备1000万元（详见可行性报告），土建400万元（详见可行性报告）。

七、项目优惠办法：项目投资商依法享受xx县招商引资优惠办法中规定的所有优惠。另外在项目洽谈、建设过程中，可根据实际情况，依法提出合理的要求，县委、县政府做到一事一议，保证给予投资商合理的回应。

八、项目结论：本项目是一个农副产品深加工项目，符合省、市、县大力发展食品工业的思路，同时，本项目资源丰富，技术可靠，产品有市场，具有较好的经济效益，具有一定抗风险能力，项目可行。

一种治疗肾肺病的“肾肺舒”

发明专利

技术合作与转让方式

xx县新兴中药材科技开发有限公司

附件：

一种治疗肾肺病的肾肺舒详细说明简介及发明专利技术合作与转让方式

一、本发明专利产品的起源简介：发明人：夏伍明，生于1953年，幼年时受父母的影响。天生迷上了中医药事业。1967年开始收藏中医药书典，在1969年6月本人遍体生满了脓胞疮，那年正开始钻研《黄帝内经》及《伤寒论》等书，从“内经”中找到了脓胞疮的病因病机，皆属于肾肺，导致心火肝风，本人用中草药内服外涂，不到三天病势消退60%，从此以后更加增添了在中医药王国里求索一生的决心。30多年中，本人用中医药治愈了不计其数的各种疾病（急、危、疼痛、虫、石、肿瘤、疗疮、妇科、儿科、老年以及内外突出性的疾病）。进入90年代开始发表论文，近8年来发表论文28篇，参加多次学术研讨会。“全科月华汤”即本人发明专利（肾肺舒）是其中论文之一。2001年我县科委帮助本人将“全科月华汤”向国家知识产权局申请专利，将“全科月华汤”正式取名为“一种治疗肾肺病的肾肺舒”其涵义为“一种治疗肾肺病和由肾肺引起的内外各种疾病的肾肺舒”。（在此向国内外有很多知识本人全科月华汤论文一同参加学术会的同道老师特作说明：本发明专利“肾肺舒”即是先前的“全科月华汤”）。

二、本发明专利新产品的理论创新技术对比简介：本人基于祖国医学理论和近50年来的中医药以及西医药理论进行研究，取其精华，在众多的实践中创新，基于传统医学中的“人体结构与气血运行”以及“心主血脉，肺朝百脉，肝主经脉，肾主命门”，“肾客二便、前管尿道、后管肛门”，“肺与大肠相表里、冷汇取之于肾、冷秘取之于肺”，所以“肺传心、心传肾、肾传肝、肝传脾、脾传肾”。人身四大金钢为“气、血、风、痰”即：“气为血帅，血为风帅、风为痰帅、痰为气帅”演变为“气是百病之源，血是百病之本，风是百病之长，。痰是百病之因”并且以上结合于人身外因的优生优育，优种优苗，取之于；爱情伴侣、生育教养、为人处世、性质胸心、钱权人势、人能大小、道德品质、饮食住地、植物化学、卫生锻炼、气候天年、欲望顺随、文化知识、贡献爱心，同时结合人怒气逆伤肝，爱色迷赌伤神以及久行伤筋，久卧伤气等12大伤，演变为“深思日久成肺痨、深忧日久成心痨、深虑日久成肝痨、惊怒日久成肾痨”等八大痨病。鉴于此：现代的阳黄阻黄肝病，心脑血管经络病，阳霉、阴霉、性病以及现代各种急危、多发、疑难、疼痛、顽慢疾病归纳起来从人体结构中取决于肾肺，上扶于心，下调于肝。肾肺两器可说是治疗百病之本，防病之源，健康之根，长寿之本。因而本发明专利产品的理论技术创新性与独特性由此可一班。

三、本发明专利技术配方创新对比简介：本发明配方基于祖国四个传统方剂和六个民间奇效独方，取其精华配成本方（在权力要求书及说明书中有详细介绍）。其中的“月华丸”是自古以来以治疗肺结核（中医称肺痨）为主的方剂（参见医学心语）出于传统方剂直接滋阴补血、止血、止咳，既没有针对肾亏配方，更没有消解肺肾之毒而配方和调治由肾肺引起的人身阴阳失调变化配方用药。近年来国内肾病药品众多，肺病药品也不少，医师和病患好像是对症买药，专病买专药，其实只治示不治本，在治疗肾肺病和由肾肺引起的各类疾病临床疗效中解除不了病根，甚至连慢变性疗效也不大明显，最终仍然要转向西药，有的病患甚至完全不用中药产品。签如此：本发明专利配方和方剂中不但每味药料性能、毒性、副作用基本上采取了药食两用的药原料，而且以本方药剂为核心主体，并在临床中灵活配搭其它中药产品冲服。例如：“肾肺感冒，用本品配搭冲服1号蛇胆陈皮末（产品使用说明书中有详细说明书指导）”因为人体结构是相并相连的，纯中医药对一个病的一个结构部位引起的病，用药如用兵，更是从几路进军，以系统思维为出发点，整体而用兵，突出先锋，最终达到满意的临床疗效的目的。所以本发明专利技术在配方上可说是独具一格，极富创新性。

四、本发明专利技术配量创新的对比简介：大致按权力要求书，基于祖国医药配置理论经验和民间独方、偏方配置经验结合现代中医药配置经验。本方中的“月华丸”，传统配量二冬二地同等量，而本发明根据20多年的临床满意疗效经验，麦冬大于天冬用量，熟地大于生地用量，重用五味消毒饮和结合民间独方量，加大温肾养肺长路药用量，轻用川贝母重用桑白皮，轻用阿胶，重用金樱膏，加大当归身等方面的用量，所以本发明的配量主次分明，实现了降低贵药的用量却不影响疗效，加重解毒消热滋阴扶阳药，疗效独特，因而本发明的配量技术上创新也是独具匠心。

五、本发明专利技术对药资源材料的质量要求简介：基于祖国纯中药产品的原料质量要求：理论和经验以及民间奇效独方的原材料质量经验，首先是选采资源，根据现代目前药材资源情况，必须采取4个排除4个坚持采购到优质资源。出优质资源怎样转化为药材料，必须采取四个统一四个排除，七个保质，实现达到高新科技，高新质量、高疗效产品的优质原材料。

六、本发明专利技术制备创新特点简介：大至按权力要求书，资源选购——转化为原料——分类粗制——分类提取煎熬——配方混合——冷水浸泡——初煎熬——过滤——清煎熬（加辅料）——过滤——煎熬一定（味、浓、量）——分装入瓶。以上是本发明专利由理论辩证创新——配方创新——配量创新——原材料质量要求创新——制备方法创新——最达到了本发明专利的纯中医纯天然中药，即高新技术高新疗效，高质量，适应现代人各种疾病的长久需求，符合现实纯中医药原本特色，成本低优的三高二现一代的产品。

七、本发明专利的投产条件简介：1、现代化的制药厂，现代化的制药设备，出于现代中药制剂（片剂、口服液、注射液和粉沫剂等）接近西药的生产程序。其主要装备都与西药装备通用，故可以从国外引进，比较容易实现现代化工艺工程化。2、为了实现自己的资源质量，并进行利用野生资源进行人工移植及种植中药材，规划为GAP基地（中药植物科技园）。3、有关厂房、车间、晒药材料场等方面100亩以上的整个厂宅基地，各项规划比现发展超前10—20年规划的投产条件，总投资额8000万元人民币。

八、本发明专利的市场前景分析简介：科学家预言，21世纪将是生物的时代，生物医学已成为全世界最热门的行业之一，而在我国盛行并积淀了几千年的中医药，其本质是生物医学。祖国中医药也将因此迎来一个辉煌的时代，而中医药的医学理论以及中药产品也将由此走向世界，拥抱全人类，本发明专利正是在这种环境下应运而生。本发明的市场前景有如下几点独特优点：1、纯中药天然中药产品。

2、六个方面的创新（见本方5—6条）。

3、治疗范围广并能达到能攻能守又能防各种疾病。

4、药食两用资源，基于祖国医学七个方律浓缩的大配方，并且根据病的临床加配冲服其它中药粉、散、液。

5、基于祖国古老的传统医药和近年代中医药以及民间中草药并及西药理论研究实践成功的。

6、本发明从理论到配方，从配量到制备以及产品原材料的要求，不是三年半载就可以制成产品的。而是几个朝代的医药经验，深入到众多民间祖传偏方、独方、药材的性能。

20多年来（1976年开始）一点一点研究实践、改进，一滴一滴结成本发明精华。在全国跑了16个省的山区家村，吸纳了不知其数的中医药奇效良方的浮汁。发明人本人手中有一十二个独特的产品，本发明只是其中之一。所以：本发明专利产品是很容易被国内外市场接纳，希望把上述十大条多看几遍，就会大致明白本产品是可持续性、有实力、有后劲、有巨大前景的补白产品。

九、本发明的经济效益分析简介：总概况请分析权力要求和本文简介的上述各大条，在阅读产品专利科技简介资料，主要目的是明白前景，价值，效益，投产资金等方面，所以必须多看几篇，因为整个简介中有的重要的几句话，一句话，都内含多少经济效益的可观前景性。我读医书、药书、民间方剂研究实践是一次又一次，经过无数次才得出结果，达到满意的临床疗效才放手。本发明“肾肺舒”是我国几十年来，古今几百年来唯一的一个将肾肺归纳到一条血脉治疗，达到治疗人身出肾肺引起的种种疾病，产品一旦全面开发，每年是几个亿元——几十个亿元的经济效益，可以带动一方经济，并且本产品市场空间大、路径长、根子深、内含名厂、名店、名品的经济效益实力和后劲。

十、本发明专利技术的合作与转让方式简介：本发明自从6月12日公开以后，收到国内外信函和新老朋友及同道老师和20多家企业的朋友，与我电话中联系洽谈。发明人本人提出的条件如下：1、总投资额8000万元人民币，以生产本发明专利为先锋，持续性生产12个产品可持续向国家知识产权局申请发明专利。由于本专利发明人本人出生于“药不到樟树不灵”的江西省和天然抗癌、化瘤、解毒、清热、止痛、填精、美容的300多味丰富的中草药动植物的上饶市xx县。投资合作于xx县三个成熟的天然条件，四个优惠政策，六个确保投资环境的xx县，可以发挥出几个亿——几十亿元的经济效益，有关投资商利益分成面议。2、全国买断本发明专利和发明人本人以及还未申报的11个独特产品其中有填补国内外空白爆炸性产品，都在内1亿3 千万人民币，3000万元人民币一次性到位后，其它1亿元面议余期付款。发明人本人将为买方效力若干年，具体操作面议。发明人本人要求3000万元人民币一次性到位的目的用于报答所有为我中医药事业中帮助的朋友和单位，以及同道老师和山区小村的师夫。30多年来已有1600多人。达到了这一点，本人一心一意进入买断方发挥出自己埋没腹内特长，可充当买断方中医药方面的经济建设总策化，成为全国一流的中医药产业现代化创新生产线厂家。若投资方不具备江西上饶市xx县这样的三个天然成熟条件和六个确保发挥出几个亿——几十亿元经济效益。建议投资商投入到xx县，发明人本人对这一方资源以及各方面清楚和熟通性质，达到上述经济效益的目的心愿是指日可待。

二00二年八月十日

xx县昌洲乡玻璃钢船舶制造扩建工程

一、项目的必要性和依据

玻璃钢船舶制造企业，通过近一年的市场考察、技术论证、效益评估，于97年7月1日在昌洲乡成立，它是我省唯一生产玻璃钢船舶的专业厂家，地处昌江河畔，在发达的鄱阳湖水系影响下，面对水上交通的落后，木质、钢质船舶制造业的滑坡，以玻璃钢高新技术制造船舶的“第三代”产品，它以美观、舒适、快速之长，适合交通、旅游、运输及其它行业，俗有“水上中巴”、“的士”之称，改变了水上交通的落后面貌，玻璃钢船舶的制造，填补了省内空白，制造的新产品，起点高、技术性强、质量好、美观舒适、耐腐耐用，首批产品顺利通过国家船价部门验关出厂，产品受到用户的亲睐。

企业原座落在昌洲乡境内，占地面积5000m2，总投资63.4万元（不包括房地产），其中银行贷款60万元，员工集资3.4万元，固定资产（机械设备及自制模具42.3万元）。全厂员工40人（其中：管理人员8人，工程师以上职称人员7人，技术人员及职工25人），97年引进江苏常州玻璃船舶研究所高级工程师三人，对厂内职工进行了6个月的技术培训，培养出了一支精明强干的职工技术队伍，具备了生产各种类型的玻璃钢船舶条件，在短短的半年中，自制了三套玻璃钢模具和三艘快艇（即：1288型、630型、450型），实现产值42万元，利税7.85万元。为今后的生产发展打下了坚实的基础。

所不幸的是，企业成立不到一年，98年一场空前未有的特大洪水，冲垮了昌洲圩堤，企业难以幸免这场灾难，厂房、设备冲毁损失惨重，至今仍无力恢复生产。

二、产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想

玻璃钢是由玻璃纤维、树脂等化学材料组合而成，它具有良好的机械性能和稳定的化学性能，其机械强度可与A钢材相媲美，防腐蚀、可阻燃，作为一种新型材料可广泛用于各行各业，替代钢铁和木材使用，应用于造船业，更显示出其独特的优越性，它生产的产品成本低，仅高于钢材的15%，比重轻，相当于钢材的1/4，速度快、造型美观，在使用过程中很少进行修理，生产周期短，只相当于钢质船制造期1/3。

鄱阳湖，水域辽阔，发达的水系制约了湖边县市的交通发展，它与高速发展的铁路、公路相比，相形见绌，如何把水上交通这一劣势转化为优势，专家们认为，只有在船的造型上、船的制造材料上、船的运行速度上做文章，打破常规，闯出新路，这一论断，越来越被湖区人民所接受，据省水利厅、渔政旅游等部门提供，鄱阳湖周边县市，每年从外省购进玻璃快艇、游艇等以100艘左右的速度递增，大大加快了水上交通事业的发展，翻开了水上交通历史新的一页。

我县并不例外，玻璃钢船越来越被我县人民所接受，交通客运、民用渔船改造增长快速。据本县渔政局领导提供，农业部、省水利厅等有关单位文件规定要求，湖区渔民用船将全部陆续改用玻璃钢材制造更新，公安水上安全监督艇、水利部门巡逻艇及航运部门的客艇，都有很大的市场潜力，香港、美国等客商，曾与本厂进行过业务洽谈，销售前景非常乐观。

该企业成立后，年产各类快艇、游艇、渔船计100艘。

其中：

大型客快10艘，50万元/艘，产值500万元；

中型快艇20艘，14万元/艘，产值280万元；

小型游艇10艘，3.5万元/艘，产值35万元；

游乐艇10艘，6万元/组，产值60万元；

民用渔船50条，3万元/条，产值150万元；

计划总产值1025万元，预计利润300万元，税收80万元，此价比国外价格低35%，比国内产品销价低10%。

产品质量将按国家玻璃钢船制造标准验关出厂。

企业建立在xx县工业园内，紧靠鄱阳湖畔，质量定规、设施完善、水电供应正常、生产环境优美，有公路贯通，经鄱阳湖可通长江各大港口，水陆交通两便，地区布局符合要求。

三、资源情况、建设条件、协作关系和国别厂商等初步分析。

1、玻璃钢是由玻璃纤维、树脂等化学材料组合而成，江苏无锡竞达化工有限公司是专产玻璃钢化学原材料厂家，企业与该公司有原料长期供应合作关系，原料供应有保障。

2、工艺流程。

模具抛光——打腊——树脂配料——裁料——胶布成形——脱模——安装——试航——验关出厂。

3、主要引进国内江苏常州玻璃钢船舶研究所生产技术，它是国内首家研究玻璃钢航船的专业单位，企业曾与该所有长期合作的关系。

四、投资概算

（一）、投资估算。

1、设备投资：                                            （单位：万元）

序号          设备名称          规格化        单位        数量         金额

1                车        床                                 台            2                12

2                电  焊  机                                 台            1                 3

3                近  焊  机                                 台            1                3.5

4                打  磨  机                                 台           10                 1

5                抛  光  机                                 台           10                 1

6                汽        泵                                 台            2                  1

7                木  工  机                                 台                                1

8                模        具                                 台           30               320

9                干  燥  机                                 台                                2

10              排  风  机                                 台                                2

11              吊        车                                 台                                8

12              顶        车                                 台                              1.5

13              化学仪器                                 套                                1

14              搅  拌  机                                 台                               1.5

15              裁  剪  机                                 台                               0.5

16              安装工具                                 套                               0.8

17              电        脑                                 台             3                1.5

18              拖船设备及轨道                     台             2                8.2

19              汽        车                                 辆             2                12

20              切  割  机                                 辆             2                 0.5

                  合        计                                                                    382

2、土建工程概算                                                     （单位：万元）

序号          工程名称          经济技术指标        工程面积        金额

1                生产车间             400元/m3               1800m2            72

2                办  公  楼             400元/m3               3500m2            140

3                住  宅  房             300元/m3                600m2             18

4                厨        房             300元/m3                200m2             6

5                土方工程                                                                     10

                  合        计                                                                      246

项目固定资产投资638万元（其中设备投资328万元，土建工程246万元），生产流动资金262万元，合计总投资900万元。

3、资金来源

项目总投资900万元，要求合作投资700万元，本企业自筹（或）贷款200万元。

五、项目的进度安排

1、对项目进一步考察论证，招商引资，争取在两个月内完成。

2、项目自筹资金到位后三个月完成各项土建设施，一个月设备安装到位生产。

六、经济效益和社会效益的初步估算，财务评价和国民经济评价

1、经济效益分析：

①以1288型快客艇船体成本预算（变动成本）

名        称                每m2材料用料（5cm厚度）        单    价                 计     币

胶衣树脂                                  0.58kg                                20                      11.6元

189#不饱和树脂                    4.54kg                                12                     54.48元

引发剂                                        0.2kg                                15                           3元

促进剂                                           1kg                                12                         12元

色湖                                        0.543kg                                20                    10.86元

短切毡                                        2.8kg                                10                         28元

无碱平级玻纤布（S021）      1.21m                                  2                      2.42元

无碱平级玻纤布（S041）        7.5m                                  3                      22.5元

合     计                                      7.623m公斤                                           144.86元

②每m2固定成本

序号             科        目             摘         要                                         年金额             单位成品

1                   货款利息        900×10.98‰月率                            118.6                 118.6

2                   折旧                按10年折旧残值10%计算                   5.5                      5.5

3                   管理费            按销售收入1.5%计提                            8.25                    8.25

4                   营销费用        按收入2%计提                                        11                        11

5                   招待费            按增值税3.5%计提                                   5                         5

6                   福利费            按综合税8%计提                                    2.5                      2.5

7                   增值税            按综合税50%计提                                  100                      180

8                   大修理                                                                                  6                          6

9                   不可预计费                                                                          3                          3

10                 工资                               40元                                             20                        20

                     合计                                                                                                               279.85元

3、效益分析

①m2利润=销售收入550-（变动成本核算144.86+固定成本279.85元）总成本424/71=125.29元；

②全年税后利润为200.0000m2×125.29元=250 .58万元；

③   投资效益= 

                       =39%

④  投资回收期=     =26个月

即正常生产两年零两个月就可以收回投资。

七、项目结论

1、项目以高新技术制造了船舶的“第三代”新产，填补了我省的空白，弥补了船舶历代的缺陷，符合国家发展船舶制造业规化要求。

2、项目具备了一定的技术条件和生产条件，销售市场前景广阔。

3、项目投产后，正常年生产年产值1100万元，年税金100万元，年利润250万元，项目在财务分析上是切实可行。

4、项目具有较好的社会效益，能解决60多人劳动就业，社会增收，同时为发展水上交通、旅游行业做出贡献，满足社会需求。

5、本项目通过财务分析，具有较高的经济效益和社会效益，是一个风险小、回收快的好项目，建设抓住机遇，尽快设施。

二00三年五月八日

江西省xx县三庙前乡冬瓜系列加工生产线

项目建议书

xx县项目领导小组办公室

xx县三庙前乡人民政府

二00二年八月

目录

一、项目单位

二、项目名称

三、编制依据

四、项目提出理由

五、项目建议条件

六、项目市场前景

七、规划设计要求

八、投资方案和开发成本效益概算

九、项目优惠办法

十、项目结论

一、项目单位：三庙前乡人民政府

二、项目名称：冬瓜系列加工生产线

三、编制依据

三庙前乡地处xx县城东南部，距县城仅1公里，被誉为xx县“鱼米之乡”、“蔬菜之乡”，境内埠丰、和丰两村是有名的冬瓜重点产地，每年产量达700万公斤，并可扩大到1000万斤，可自制冬瓜干、冬瓜条、冬瓜糖、冬瓜密饯等系列产品。

随着人们生活水平的不断提高，对冬瓜产品要求也愈来不同，因此开发冬瓜系列产品，是社会发展的必然趋势，运用高科技，将资源优势转化为商品意识，提高农村土特产品增加值，减轻农民负担，增加社会收入，努力开发冬瓜系列产品，增加地方经济实力，达到为国家创税，集体增利，农民增收的目的。

四、项目提出理由

三庙前乡是全县有名的“鱼米之乡”、“蔬菜之乡”，盛产冬瓜，是资源丰博的宝地，资源优势十分明显，如何将资源优势转化为经济优势，使物得其用，货畅其流，拉动内需，必施行大举措，积极开发冬瓜系列加工生产线，促进大流动，推动大发展。使丰富的生态资源产品，能源源不断地顺畅输出，财源蜂拥而至，滚滚而来。

五、项目建设条件

1、资源丰富

三庙前乡是一个名符其实的“蔬菜之乡”，年产冬瓜700万公斤到10000万公斤。开发冬瓜系列生产线，前景广阔。

2、交通优势

项目区域紧靠波乐公路、波余公路的交汇口，水陆交通十分便利。

3、水电设施齐全，高压电力充足。

4、通讯条件好，邮电、通讯设备完备。

5、政府大力支持，营造了良好的投资环境。乡政府已制订了一系列的优惠政策，确保投资者有安全感。

六、项目市场前景：

1、项目区是波乐公路与波余公路的交汇口，人流、车流频繁，就必然带动产品流畅。

2、冬瓜系列产品开发，是真正的绿色食品开发，是非常受欢迎的产品，是丰富菜篮子工程的一个大举措。

3、随着我国经济的发展，人们生活的水平不断提高，绿色产品已成为人们抢手货，我们充分利用冬瓜资源优势，开发冬瓜系列产品，满足社会的需求，丰富人们生活，千家万户，酒楼宾馆，饮食服务行业，可谓与人们生活息息相关。特别是波余公路与波乐公路的扩建改造，对我们冬瓜系列产品销售带来了得天独厚的有利条件。仅我们一点点产品远远满足不了市场需求，因此说，产品市场产景广阔。

七、规划设计要求：

1、本项目计划征地80亩，建筑面积覆盖率50%，即40亩× 660m2=2.6万m2

2、速蝇冷库200吨，建筑面积400m2

3、烘烤房500m2

4、生产车间四个，每个300m2=1200m2

5、原料食库1500m2

6、成品食库500m2

7、信息中心400m2

8、化验室100m2

9、生活区、宿舍500m2

10、办公室等300m2

11、加工设备、脱水机、冷藏设备、切片切条机、保鲜设备、包装设备等。

12、晒、大小水池

13、供电设备

14、消防设备

以上均按产品加工设计要求，力争高起点、高要求。

八、投资估算和开发成本效益概算

1、土地估价：80亩×1万元/亩=80万元

2、速蝇冷库：30万元+土建400m2×500元/m2=50万元

3、烘烤房：烘烤机20万元+土建500m2×500元/m2=45万元

4、生产车间：4个，每个300m2×500元/m2=15万元×4个=60万元

5、原料食库：1000m2×500元/m2=50万元

6、成品食库：500m2×500元/m2=25万元

7、信息中心：400m2×500元/m2=20万元

8、信息中心设备：10万元

9、化验室：100m2×500元/m2=50万元+化验设备5万元=10万元

10、生活区：宿舍500m2×500元/m2=25万元

11、办公室等：300m2×500元/m2=15万元

12、加工设备、脱水机、冷藏设施、切片机、切条机、保鲜设备、包装设备，合计100万元

13、晒场、大小水池、水塔等：10万元

14、供电设备：20万元

15、消防设备：5万元

16、不可预见费：10万元

17、流动资金：456万元

以上合计总投资1000万元。

开发成本效益概算：

1、年加工50万公斤冬瓜干        产值1500万元

2、年加工冬瓜糖10万公斤        产值200万元

3、年加工冬瓜条20万公斤        产值500万元

4、年加工冬瓜密饯5万公斤      产值180万元

以上合计年产值2380万元

以10%利润率计算年利润238万元

以8%税率计算年税金190万元

投资回收期：

本项目固定资产投资535万元，两年可收回全部投资。

九、项目优惠办法

项目开发商依法享受xx县招商引资优惠办法中规定的所有优惠，另外在项目洽谈、建设过程中，可根据实际情况，依法提出合理的要求，政府做到一事一谈，保证事事给予开发商合理回应。

十、项目结论

三庙前冬瓜系列产品开发，是发展xx县经济的需要，是对三庙前乡的农业产业结构调整具有决定性的推动作用，项目建设具有资源，交通、电力、通讯、政府支持五大优势，能产生五大社会效益，经济效益可观，可按就业人员，增加社会收入，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场，满足了社会需求。是一个切实可行的好项目。

xx县漳田水产品交易市场项目

可行性报告

二00二年五月二十八日

目录

1、概述

2、建设条件

3、市场需要情况和建设规模方案

4、管理措施

5、建设期和实施进度

6、资金概算

7、效益预测

一、概述

漳田水产品交易市场地属xx县油墩街镇，地处鄱阳湖东岸、波都（都昌县）两县交界处，景湖公路、九景高速穿镇而过，交通极为便利，有关较好的区位优势，水产业一直是本镇的重要支柱产业，但由于受各种条件限制，致命水产品的流通机制不够健全，流通渠道不够畅通，要提高我镇水产业产业化经营水平，搞活水产品流通，特别是名、特、优鲜活水产品的流通，已成为我镇水产这一支柱产业的重中之重。我镇常年活跃着一大批热衷于水产流通的专业队，专业户，他们走南闯北，收购、贩运、销售。多年来一直从事水产品经营，探索和积累了丰富的经验，现已形成了一个初具规模的多种水特产品交易市场。据专项调查分析认为，在鄱阳湖区域水产品集结贸易重镇，商贸云集之宝地“油墩街镇”建设一个具有一定规模的水产品交易市场，有利于促进xx乃至赣北水产品流通，实行水产业产业化经营。

二、建设条件

1、水产品资源丰富，无污染，货源充足，除本县鄱阳湖及其分布全镇境内纵横交错的河流、湖泊的自然资源和一万多亩的养殖资源外，油墩街镇一直是乐平、万年、余干、都昌、彭泽、湖北阳兴、武汉等邻县市水产品的集散地，也是全县水产品的主要集结中心。

2、随着人们生活水平的不断改善提高和消费观念的更新，水产品，特别是名、特、优鲜活水产品，越来越受到国内外广大消费者的普遍欢迎。近几年以来的销售形势充分显示，沿海江浙等开放发达地区有着水产品，特别是鲜活品种的广阔销售市场，部分名、特、优淡水产品也早已进入日本、香港、台湾、新加坡等海外市场，水产品批发市场前景广阔，具有强大的生命力。

3、气候条件好，年均温度16.7℃—17.7℃，水温稳定，最宜活鱼堑养保活有充分的水源和水质保障。

4、交通方便，水路四通八达，公路可南达广东、福建，东进上海、浙江，西通湖北、湖南，北上江苏、山东，东西南北四方市场均可在24小时左右到达，有利鲜活水产品的运输。

5、具有一定的专业技术力量和人才资源。本系统内有水产专业技术人员，有一大批热衷于水产品经营的专业村、专业户。这些有识之士，多年来在从事水产品经营中，探索和积累了丰富的经验。

6、镇政府和社会各界对投资兴建水产品批发市场的愿望强，积极性高，能够得到社会各界最广泛的支持和关心。

三、市场需要情况和建设规模方案

淡水产品，特别是名、特、优鲜活品种受到广大消费者的普遍欢迎，这是时代的客观，不容置凝。人们的生活水平在不断的提高，水产品生产虽然发展很快，但仍然满足不了市场的需要，特别是名、特、优和鲜活品种。建设水产品批发市场，皆在将本地丰富的名、特、优产品有效地推向国内外广阔的市场，所以市场建设，必须具备一定规模和知明度，没有规模，形成不了一定知明度的市场，就不可能吸引广大的生产者、经营者和消费者，积极投入参与市场的交易活动，就谈不上建立和形成，不但要靠丰富的资源和广阔的国内外市场做保证，同时要依托于先进的收购码头、堑养、冷藏、加工、销售、运输、结算、信息传递等设施和管理机构以及其他条件，为此，具体规模规划如下：

1、地址在油墩街镇漳田渡口，该地段紧靠西河东联圩现有场地1000余m2。是全镇水产品集法、堑养、交易的最佳地段。

2、建设沿河长100M的收购码头。

3、建设综合性交易主楼（活鲜楼）一幢，建筑面积1600m2。其中：

①一楼面积800m2，室内微流水堑养池占用300m2鲜活交易批发市场占用400m2，交易谈判，开票结算，市场监督管理办公占用100m2。

②二楼面积300m2，为配套渔业生产生活资料销售中心。

③三楼面积300m2，为市场服务机构办公楼。

4、建设综合性交易副楼一幢，建筑面积900m2。其中：

①一楼500m2，呆鲜交易场所占用300m2，冷库冰库100m2，活鲜运输车库50m2，谈判交易票房等50m2。

②二楼200m2，为配套渔业机械供应楼。

③三楼200m2，用于做服务楼，（管理人员住宿，交易人员招待所，食堂等服务设施）。

5、建设咸淡干等其它水产品交易工棚（钢制框架式）一幢，建筑面积600m2。

6、室外河内网箱堑养场，其中；

①支架式铝制网箱20只，每只2×3×1.5=9m3。

②封闭式浮动铝制网箱20只，每只2×6×2M=24m3。

7、室内微流水堑养池，建筑面积为300m2，容积为700—800m3。

8、租赁鲜活堑养基地一个，面积20亩，可以本镇精养鱼池为依托。

9、鲜活运输车一辆（5吨）。

10、鲜活收购运输船一只（20吨）。

11、建设小型饵料加工厂一个。

12、冷冻、冷藏、制冰库一座。

13、沿河圩堤挡水墙扩建。

14、配电、供水、增养、装卸等交易配套设备。

四、管理措施

水产品批发市场的管理措施必须依据国家有关法律法规来制订和实施，其主要设想是：

1、批发市场的交易活动必须体现“公开、公平、公正、安全”的原则，必须服从渔业行政主管部门对水产品批发市场实施行业指导和管理，必须服从工商行政管理机关对市场交易行为所实行的监督管理，应提请政府批准由水产、工商、公安、税务、物价和技术监督等有关部门共同组建管理小组，负责协调市场建设和运行中的重大问题，直接参与支持市场主办单位的工作。

2、市场建设和运营，必须要得到地方政策上的配套，特别是市场启动之时，为了使广大的经营者变零乱松散的习惯动作为集结、集中规范下的市场动作，地方政府必须制订相应的规定，对湖上、场外交易实行相应的制约，并提供优惠政策和条件鼓励经营企业积极参与市场交易，发挥龙头作用。

3、批发交易一般应当以拍卖或者投标方式进行，如形不成拍卖或者投标条件的，可以采取议价销售或者定价销售方式，登场货物较多以拍卖或者招标方式批发后剩余的物品，也可以采取议价销售方式。

4、市场经营者应当按照国家规定交纳市场管理费，并依法纳税。

5、批发市场应当组成相应的结算系统，货物成交后，由市场委派的专职人员开具销售货款票，由买货人按票到市场财务结算处办理货款结算手续，并纳费缴税后、凭票取货。

6、于市场内的一切设施设备以及场所的有偿使用，根据价值规律，可以采取形式多样化模式实行管理。

7、通过批发市场这一有力的纽带，可将水产品税收纳入市场建设管理单位代征，在水产品批发市场交易，已经纳税的，并持有正规税务票据的水产品，给予各方面的服务支持，没有通过市场交易，交纳税收的水产品，一律补缴、加罚或给予其它方面的经济处罚。

五、建设期和实施进度

本项目资金到位后，六个月内可全部投入使用。

第一期工程：综合性主楼第一层，收购码头在两个月内竣工，并开始投入初级运营；

第二期工程：综合性副楼第一层，交易工棚在四个月内竣工，并结合一期工程实行运营；

第三期工程：主楼、副楼二、三层以及其它一切工程六个月内竣工，全部投入使用。

六、资金概算

项目投资结算总额500万元。

工程概算（见附表

）

七、效益预测

预测该市场年交易量在一万吨左右，年交易1.8亿元左右，每年可创造直接收入800万元。其中：

1、增值税                      600万元

2、市场管理收入          100万元

3、工商管理费                50万元

4、冰块销售收入            50万元

油墩街镇人民政府

二00二年五月二十八日

螺蛳批发市场

项目建议书

xx县三庙前乡人民政府

二00三年五月九日

目录

一、项目单位

二、项目名称

三、项目概述

四、项目建设的可行性

五、投资内容和规模

六、资金概算

七、效益预测

一、项目单位：三庙前乡人民政府

二、项目名称：螺蛳批发市场

三、项目概述

三庙前乡地处xx县城东南部，距县城1公里，被誉为xx县“鱼米之乡”。境内水面16000亩，盛产螺蛳（田螺与石螺，以下均用俗称螺蛳）。万安村螺蛳外销福建、广东、浙江、江苏等地，历史长，信誉好。目前仅天然繁殖生长的螺蛳每天收购达2万余斤。

四、项目建设的可行性

螺蛳是我国传统的淡水水产品。根据研究，螺蛳营养价值高，肉质鲜嫩可口，味道鲜美，风味独特，是一种高蛋白质、低脂肪、低热量的优质营养保健食品，具有消热解毒、利尿、镇静脑神经的功用。

我乡水域面积为16000亩，绝大部分是低洼田和人工河流，加上气候条件等适宜螺蛳繁殖生长，我乡有传统养殖技术及经验。

建于田乐公路与波余公路交汇处的螺蛳批发市场交通极为便利，供水、供电方便，通讯发达。投资软环境优良，是投资兴业的好地方。

五、投资内容和规模

整个批发市场占地面积10000平方米，建筑占地面积：5000平方米。

1、经营店面：10间，每间100平方米，共1000平方米；

2、钢制框架式交易大棚：1000平方米；

3、宾馆（住宿、餐饮等）：建筑面积1200平方米；占地面积1000平方米；

4、地磅房：1间，100平方米；

5、地磅称：1台；

6、停车场：1000平方米；

7、高压冲洗机：20台。

六、资金概算

项目总投资为200万元，其中固定资产投资为150万元。

1、经营店面                                                  30万元

2、钢制框架式交易大棚                              20万元

3、宾馆                                                          60万元

4、地磅房                                                        2万元

5、地磅称                                                        4万元

6、停车场                                                      30万元

7、高压冲洗机                                                4万元

8、流动资金                                                  40万元

9、不可预见费用                                          10万元

七、效益预测

1、目前螺蛳市场收购价为600—800元/吨，销售价为1600—2000元/吨，年销5000吨，年收入为50万元。

2、宾馆与经营店面等年收入为30万元。

合计年收入为80万元，扣除国家税收等支出15万元，年纯收入为65万元，项目总投资仅需两年半即可收回。

江西省xx县三庙前乡莲藕加工生产线

项目建议书

xx县项目领导小组办公室

xx县三庙前乡人民政府

二00二年八月

目录

一、项目单位

二、项目名称

三、项目概述

四、项目建设的可行性

五、项目方案与建设规模

六、项目市场分析

七、工艺技术设计方案

八、建设规模

九、建设条件

十、投资概算

十一、效益分析

十二、结论

一、项目单位：三庙前乡人民政府

二、项目名称：莲藕加工生产线

三、项目概述

三庙前乡地处xx县东南部，是xx县的南大门，距县城1公里。全乡人口7万，可耕面积6万余亩，全在饶河联圩保护之内，旱涝保收。我乡莲藕种植历史悠久，所产莲藕节稀茎粗，色白味美，生食之则清甜可口，熟食之则鲜嫩无喳，是理想的加工原料，全乡年产莲藕1000万斤以上，可加工成藕粉100万斤。

四、项目建设的可行性

莲藕又名藕、荷、莲、水芙蓉，属睡莲科多年生水生草本植物，原产于我国和印度。栽培以我国最多，尤以南方各省，特别是长江三角洲、珠江三角洲、洞庭湖和太湖流域栽培最为普通，全国总种植面积300万亩以上。近年来，随着品种的改良、栽培技术的改进、速繁、防病等技术的发展，莲藕的生产水平有较大的提高。而且，鲜藕、莲子、莲叶以及加工食品，国内市场广阔，产品也畅销东南亚、日本、韩国，是我国传统出口农产品，经济效益较高。

莲藕的藕供食用有较高的营养价值。每100克鲜藕含淀粉8.4—22.7克，蛋白质0.94—2.44克，维生素C25.9—35.0豪克，维生素B20.13—0.19豪克。

莲藕在中医上全身都是宝，植株的各个部分都可入药。据《本草纲目》记载：“藕可交心肾、厚肠胃、因精气、强筋骨、补虚损、利耳目、除寒湿、止脾泄”。生藕能清热、凉血、散瘀、止血、消痴、醒酒；熟藕可养血、健脾、开胃、滋阴；藕节能止血、散瘀；藕鞭能解烦毒、下瘀血。藕既可生食，又可熟食，还可做成各种加工制品，如淀粉、盐渍藕、速冻藕、罐藏藕等。

我乡以种植“武植2号”和“扬藕1号”为主。“武植2号”由武汉植物研究所育成。早中熟、花粉红色；主藕5 —6节，藕身粗长圆筒形，有明显的凹槽，皮黄白色质粉，味香甜，宜炒食，品质好。亩产2500—3000千克，“扬藕1号”由杨州大学农学院园艺系育成。早中熟、花粉红色，主藕4—5节，藕身圆筒形，皮玉白色，质脆嫩，生熟食均可，品质好。亩产1300—1500千克。

我乡有几千亩低洼田，由于近几年粮食市场不景气，都纷纷改种莲藕，年产量在1000万斤以上，尽管鲜藕需求量大，但毕竟因为难贮藏，其自身价值并不高，只有经过再加工，才能提高莲藕的价值，加上种植的莲藕属纯绿色食品，人们对其偏爱有加，“出淤泥而不染，濯清莲而不妖”正是人们所推崇的。

因此，该项目是可行的。

五、项目方案与建设规模

本项目建成后可年加工生产藕粉100万斤以上，2005年力争达300万斤/年产。

六、项目市场分析

xx县人口一百三十多万，随着人民生活水平的提高，我乡旅游业的发展，来我乡的游客越来越多，加上市场上该产品的紧缺及藕粉有着较高的营养价值。藕粉越来越受到人们的青睐。

另外，此处交通便利，环境优雅，在此处办一个藕粉加工厂，既可以提高藕的价值，又可以带动当地及附近第三产业的发展，还可以安排富余人员。产品还能不断推向国际市场。

根据以上情部分析，本产品开发市场前景十分看好。

七、工艺技术设计方案

将鲜藕洗净，去掉藕节，破碎，磨细成浆，将藕浆放在布包里，下面放好容器，用清水冲洗布包里的藕浆，边冲边搅动，直至藕粉全部洗出为止。将淀粉液静止沉淀，再将淀粉用清水溶解搅动漂洗，待澄清后，去掉表面的浮渣和底层的泥沙，然后将淀粉液放在另一容器内进行再沉淀，这样重复1—2次，藕粉中的细藕渣和泥沙就被除净。将沉淀的藕粉装进一个清洁布包里，吊12小时左右以沥干水，再做成1千克重的粉团，放在阳光下晒或烤房里烤1—2小时，然后将粉团削成薄片，继续晒烤，直至成白色粉末，即是藕粉。即藕粉装入小型食品袋内，然后封口，外用纸盒包装，贴上商标即可销售。

八、建设规模

产品名称：藕

粉

年产量：100万斤

九、建设条件

1、电力情况

该项目装机负荷3KVA，选用一台40KVA的变压器即可。有专线直到厂房。

2、交通情况

该项目厂址距田乐线1公里，紧靠波余线，距县城3公里，交通十分便利。

3、产品原料来源情况

本乡年产莲藕1000万斤以上。

十、投资概算

项目总投资约120万元，其中固定资产投资约104万元，流动资金16万元。

十一、效益分析

（一）社会效益

本项目符合国家产业政策。只要精心组织，选用人才，管理有条，还可促进种植业、加工业同步发展，对富民、富乡均有实际意义。同时，该产品填补本地区空白，对繁荣市场、提高人民生活水平起促进作用。对加速本乡企业发展更具有积极意义。

（二）经济效益

本项目六个月即可建成生产，年产值200万元，年利润40万元。

十二、结论

本项目经济指标按照制造成本法计算，投资效果好。经过财务分析，全投资财务内部收益率（税后）达32.6%，税前高达49.64%。同时，具有良好的社会效益，可以带动地方经济发展，促进产业结构调整，可以使资源优势转化为经济优势。由于经济效益高，项目可以经受一定的风险。结论：项目可取。