福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告
项目编号:侠客行估字[2004]88号
项目名称:福州市好景花园土地竞拍
总造价:344798612.91元 楼面造价:1638.04元/M2
土地面积:41032.87M2 建筑面积:210495M2
建筑密度:30% 容积率:3.6 绿化率:35%
建设单位:侠客行置业有限责任公司
项目负责人:侠客行
编制单位:侠客行置业有限责任公司
编制负责人:侠客行 编制审核人:侠客行
编制人:侠客行 编制日期:04-7-3
目录
一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1
二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2
四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3
五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4
六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5
一、技术经济指标:
1、用地面积:55832m2
2、容积率:3.6
3、可建面积:200995m2
其中:住宅面积:184763m2
商店面积
沿街商店面积:6916m2*2层=13832 m2
小区内商店面积:1200 m2*2层=2400 m2
另外可建车位:地下室面积9500 m2(车库450个)
4、绿化率:35%
5、密 度:30%以内(本方案按30%计算)
二、可行性分析
本可行性测算方案,销售收入为100%,因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限,同时结合房地产业的经验,本项目的最理想的总地价款在9638万元以内。
附:福州市好景花园土地竞拍成本计算表
福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表
福州市好景花园土地竞拍经济分析表
福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表
侠客行置业有限责任公司
二00四年九月十二日
福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表
编码 | 工程项目(费用)名称 | 计量单位 | 工程量 | 单价或费率 | 造价或费用(元) | 楼面造价(元/M2) | 百分比(%) | 计算公式或说明 |
1. | 一、征地、拆迁、前期费 |
| 0 | 0 | 54710890 | 259.92 | 15.87% |
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1-1-1 | 征地补偿费 | 项 | 1 | 50000000 | 50000000 | 237.54 | 14.51% | 按实际发生 |
1-2-1 | 设计费 | 平方米 | 210495 | 18 | 3788910 | 18.00 | 1.1% | 18元/平方米 |
1-3-1 | 建筑招投标费 | 项 | 1 | 10000 | 10000 | 0.05 | 0.01% |
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1-4-1 | 建筑核放样费 | 项 | 1 | 50000 | 50000 | 0.24 | 0.02% |
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1-5-1 | 施工许可证 | 项 | 1 | 20000 | 20000 | 0.10 | 0.01% |
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1-6-1 | 消防审核费 | 平方米 | 210495 | 4 | 841980 | 4.00 | 0.25% |
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2. | 二、建安造价 |
| 0 | 0 | 191948968 | 911.89 | 55.67% |
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2-1-1 | 土建及安装费用 | 平方米 | 210495 | 650 | 136821750 | 650.00 | 39.69% |
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2-1-2 | 地下室部份建安费用 | 平方米 | 0 | 1200 | 0 | 0.00 | 0% |
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2-2-1 | 小区道路配套费 | 平方米 | 210495 | 70 | 14734650 | 70.00 | 4.28% |
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2-3-1 | 电梯费用 | 部 | 70 | 250000 | 17500000 | 83.14 | 5.08% |
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2-4-1 | 工程监理费 | 项 | 1 | 1500000 | 1500000 | 7.13 | 0.44% |
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2-5-1 | 工程监督费 | 元、% | 155940000 | 0.22 | 343068 | 1.63 | 0.1% |
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2-6-1 | 小区配水电费用等 | 平方米 | 210495 | 100 | 21049500 | 100.00 | 6.11% |
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5. | 三、其他税费 |
| 0 | 0 | 98138754.91 | 466.23 | 28.47% |
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3-1-1 | 营业税等 | 元、% | 534436150 | 8.5 | 45427072.75 | 215.81 | 13.18% |
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3-2-1 | 广告费 | 项 | 1 | 5000000 | 5000000 | 23.75 | 1.46% |
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3-3-1 | 销售管理费用 | 元、% | 534436150 | 1 | 5344361.5 | 25.39 | 1.55% |
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3-3-1 | 建设管理费用 | 元、% | 246659858 | 2 | 4933197.16 | 23.44 | 1.44% |
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3-4-1 | 利息费用 | 元、% | 246659858 | 5.6 | 30034327.76 | 142.68 | 8.72% |
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8-1-1 | 不可预见费 | 元、% | 246659858 | 3 | 7399795.74 | 35.15 | 2.15% |
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zzj | 总成本 |
| 0 | 0 | 344798612.91 | 1638.04 | 100.01% |
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| 0 | 0 | 0 | 0.00 | 0% |
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| 0 | 0 | 0 | 0.00 | 0% |
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福州市好景花园土地竞拍可行性报告销售收入表
序号 | 楼层、单元或楼房名称 | 计量单位 | 单价 | 建筑面积(M2) | 可售面积(M2) | 项目套数 | 可售套数 | 销售收入(元) | 销售模式 | 备注
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1 | 住宅 | 元/㎡ | 2050 | 184763 | 0 | 0 | 0 | 378764150 | 按建筑面积 |
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2 | 沿街店面一层 | 元/㎡ | 13000 | 6916 | 0 | 0 | 0 | 89908000 | 按建筑面积 |
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3 | 沿街店面二层 | 元/㎡ | 4000 | 6916 | 0 | 0 | 0 | 27664000 | 按建筑面积 |
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4 | 小区店面一层 | 元/㎡ | 10000 | 1200 | 0 | 0 | 0 | 12000000 | 按建筑面积 |
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5 | 小区店面二层 | 元/㎡ | 3000 | 1200 | 0 | 0 | 0 | 3600000 | 按建筑面积 |
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6 | 车库 | 元/套 | 50000 | 9500 | 0 | 450 | 0 | 22500000 | 按项目套数 |
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| 合计 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 534436150 |
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福州市好景花园土地竞拍可行性报告租赁收入表
序号 | 楼层、单元或楼房名称 | 计量单位 | 单价 | 建筑面积(M2) | 可租面积(M2) | 项目套数 | 可租套数 | 租赁收入(元) | 租赁模式 | 备注
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| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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| 合计 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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福州市好景花园土地竞拍可行性报告投资计划表
序号 | 项目名称 | 成本(元) | 合计(元) | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年
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1 | 一、征地、拆迁、前期费 | 54710890 | 54710890 | 13677722.5 | 13677722.5 | 13677722.5 | 13677722.5 |
2 | 二、建安造价 | 191948968 | 191948968 | 47987242 | 47987242 | 47987242 | 47987242 |
3 | 三、其他税费 | 98138754.91 | 98138754.92 | 24534688.73 | 24534688.73 | 24534688.73 | 24534688.73 |
| 合计 | 344798612.91 | 344798612.92 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 |
福州市好景花园土地竞拍可行性报告资金筹措计划表
序号 | 项目名称 | 成本(元) | 合计(元) | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年
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1 | 投资计划 | 344798612.91 | 344798612.92 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 |
2 | 资金筹措计划 | 0 | 344798612.92 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 |
2.1 | 自有资金 | 120679514.52 | 120679514.52 | 30169878.63 | 30169878.63 | 30169878.63 | 30169878.63 |
2.2 | 借款 | 0 | 224119098.4 | 56029774.6 | 56029774.6 | 56029774.6 | 56029774.6 |
2.21 | 向银行贷款 | 0 | 224119098.4 | 56029774.6 | 56029774.6 | 56029774.6 | 56029774.6 |
福州市好景花园土地竞拍可行性报告全投资现金流量表
序号 | 项目名称 | 成本(元) | 合计(元) | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年
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1 | 现金流入 | 0 | 534436149.99 | 0 | 178145383.33 | 178145383.33 | 178145383.33 |
1.1 | 销售收入 | 0 | 534436149.99 | 0 | 178145383.33 | 178145383.33 | 178145383.33 |
1.2 | 租赁收入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1.3 | 其它收入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2 | 现金流出 | 0 | 344798612.92 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 |
2.1 | 开发投资、经营 | 0 | 344798612.92 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 | 86199653.23 |
2.2 | 其它支出 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 净现金流量 | 0 | 189637537.07 | -86199653.23 | 91945730.1 | 91945730.1 | 91945730.1 |
| 累计净现金流量 | 0 | 0 | -86199653.23 | 5746076.87 | 97691806.97 | 189637537.07 |
福州市好景花园土地竞拍可行性报告资本金现金流量表
序号 | 项目名称 | 成本(元) | 合计(元) | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年
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1 | 现金流入 | 0 | 534436149.99 | 0 | 178145383.33 | 178145383.33 | 178145383.33 |
1.1 | 销售收入 | 0 | 534436149.99 | 0 | 178145383.33 | 178145383.33 | 178145383.33 |
1.2 | 租赁收入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1.3 | 其它收入 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2 | 现金流出 | 0 | 120679514.52 | 30169878.63 | 30169878.63 | 30169878.63 | 30169878.63 |
2.1 | 开发投资、经营 | 0 | 120679514.52 | 30169878.63 | 30169878.63 | 30169878.63 | 30169878.63 |
2.2 | 其它支出 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 净现金流量 | 0 | 413756635.47 | -30169878.63 | 147975504.7 | 147975504.7 | 147975504.7 |
| 累计净现金流量 | 0 | 0 | -30169878.63 | 117805626.07 | 265781130.77 | 413756635.47 |
福州市好景花园土地竞拍可行性报告多方案经济分析表
序号 | 项目名称 | 计量单位 | 基本方案 | 方案1 | 方案2 | 方案3 | 方案4 | 方案5 | 方案6 | 方案7 | 方案8 | 方案9 | 方案10 | 方案11 | 方案12 | 方案13 | 方案14 | 方案15 | 方案16 | 方案17 | 方案18
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1 | 土地拍卖价款 | 万元 | 5000 | 5000 | 6000 | 7000 | 8000 | 9000 | 10000 | 11000 | 12000 | 13000 | 14000 | 15000 | 16000 | 17000 | 18000 | 19000 | 20000 | 21000 | 22000 |
1.1 | 土地拍卖单价 | 元/M2 | 1219 | 1219 | 1462 | 1706 | 1950 | 2193 | 2437 | 2681 | 2924 | 3168 | 3412 | 3656 | 3899 | 4143 | 4387 | 4630 | 4874 | 5118 | 5362 |
1.2 | 土地拍卖单价 | 元/亩 | 812361 | 812361 | 974833 | 1137305 | 1299777 | 1462250 | 1624722 | 1787194 | 1949666 | 2112138 | 2274611 | 2437083 | 2599555 | 2762027 | 2924499 | 3086971 | 3249444 | 3411916 | 3574388 |
1.3 | 土地拍卖价款占比例 | % | 14.5 | 14.5 | 16.83 | 19.01 | 21.06 | 22.98 | 24.79 | 26.5 | 28.11 | 29.64 | 31.09 | 32.47 | 33.78 | 35.02 | 36.21 | 37.34 | 38.42 | 39.45 | 40.44 |
2 | 项目总成本 | 万元 | 34480 | 34480 | 35652 | 36823 | 37995 | 39167 | 40339 | 41510 | 42682 | 43854 | 45026 | 46198 | 47369 | 48541 | 49713 | 50885 | 52056 | 53228 | 54400 |
3 | 资金筹措 | 万元 | 34480 | 34480 | 35652 | 36823 | 37995 | 39167 | 40339 | 41510 | 42682 | 43854 | 45026 | 46198 | 47369 | 48541 | 49713 | 50885 | 52056 | 53228 | 54400 |
3.1 | 资本金 | 万元 | 12068 | 12068 | 12478 | 12888 | 13298 | 13708 | 14119 | 14529 | 14939 | 15349 | 15759 | 16169 | 16579 | 16989 | 17399 | 17810 | 18220 | 18630 | 19040 |
3.2 | 借款 | 万元 | 22412 | 22412 | 23174 | 23935 | 24697 | 25458 | 26220 | 26982 | 27743 | 28505 | 29267 | 30028 | 30790 | 31552 | 32313 | 33075 | 33837 | 34598 | 35360 |
4 | 经营总收入 | 万元 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 |
4.1 | 销售收入 | 万元 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 | 53444 |
4.2 | 租赁收入 | 万元 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5 | 利润总额 | 万元 | 18964 | 18964 | 17792 | 16620 | 15448 | 14277 | 13105 | 11933 | 10761 | 9590 | 8418 | 7246 | 6074 | 4903 | 3731 | 2559 | 1387 | 216 | -956 |
6 | 所得税 | 万元 | 6258 | 6258 | 5871 | 5485 | 5098 | 4711 | 4325 | 3938 | 3551 | 3165 | 2778 | 2391 | 2005 | 1618 | 1231 | 844 | 458 | 71 | 0 |
7 | 税后利润 | 万元 | 12706 | 12706 | 11921 | 11136 | 10350 | 9565 | 8780 | 7995 | 7210 | 6425 | 5640 | 4855 | 4070 | 3285 | 2500 | 1715 | 929 | 144 | -956 |
8 | 全投资财务内部收益率 | % | 91.5 | 91.5 | 83.8 | 76.55 | 69.6 | 63.05 | 56.75 | 50.75 | 45 | 39.45 | 34.15 | 28.95 | 23.95 | 19.1 | 14.4 | 9.75 | 5.2 | 0.8 | -3.6 |
9 | 资本金财务内部收益率 | % | 488.1 | 488.1 | 468.55 | 450.2 | 433 | 416.8 | 401.55 | 387.1 | 373.45 | 360.55 | 348.3 | 336.65 | 325.55 | 315 | 304.9 | 295.3 | 286.05 | 277.25 | 268.8 |
10 | 全投资财务净现值(Ic=30%) | 万元 | 6214 | 6214 | 5580 | 4945 | 4310 | 3676 | 3041 | 2407 | 1772 | 1138 | 503 | -132 | -766 | -1401 | -2035 | -2670 | -3305 | -3939 | -4574 |
11 | 资本金财务净现值(Ic=30%) | 万元 | 18352 | 18352 | 18129 | 17907 | 17685 | 17463 | 17241 | 17019 | 16797 | 16575 | 16353 | 16131 | 15908 | 15686 | 15464 | 15242 | 15020 | 14798 | 14576 |
12 | 全投资回收期 | 年 | 1.94 | 1.94 | 2 | 2.07 | 2.14 | 2.22 | 2.3 | 2.4 | 2.49 | 2.6 | 2.72 | 2.84 | 2.98 | 3.14 | 3.31 | 3.5 | 3.71 | 3.95 | 0 |
13 | 资本金回收期 | 年 | 1.2 | 1.2 | 1.21 | 1.22 | 1.23 | 1.24 | 1.25 | 1.26 | 1.27 | 1.27 | 1.28 | 1.29 | 1.3 | 1.31 | 1.32 | 1.33 | 1.34 | 1.35 | 1.36 |
14 | 投资利润率 | % | 55 | 55 | 49.91 | 45.13 | 40.66 | 36.45 | 32.49 | 28.75 | 25.21 | 21.87 | 18.7 | 15.69 | 12.82 | 10.1 | 7.5 | 5.03 | 2.66 | 0.4 | -1.76 |
15 | 资本金利润率 | % | 157.14 | 157.14 | 142.59 | 128.96 | 116.17 | 104.15 | 92.82 | 82.14 | 72.04 | 62.48 | 53.42 | 44.81 | 36.64 | 28.86 | 21.44 | 14.37 | 7.61 | 1.16 | -5.02 |
福州市好景花园土地竞拍可行性报告敏感性分析表
序号 | 项目名称 | 计量单位 | 基本数 | 变化1 | 变化2 | 变化3 | 变化4 | 变化5
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| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1 | 土地拍卖价款 | 万元 | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 |
1.1 | 土地拍卖单价 | 元/M2 | 1219 | 1219 | 1219 | 1219 | 1219 | 1219 |
1.2 | 土地拍卖单价 | 元/亩 | 812361 | 812361 | 812361 | 812361 | 812361 | 812361 |
1.3 | 土地拍卖价款占比例 | % | 14.5 | 13.75 | 14.29 | 15.02 | 14.57 | 13.77 |
2 | 项目总成本 | 万元 | 34480 | 36363 | 34997 | 33289 | 34318 | 36303 |
3 | 资金筹措 | 万元 | 34480 | 36363 | 34997 | 33289 | 34318 | 36303 |
3.1 | 资本金 | 万元 | 12068 | 12727 | 12249 | 11651 | 12011 | 12706 |
3.2 | 借款 | 万元 | 22412 | 23636 | 22748 | 21638 | 22307 | 23597 |
4 | 经营总收入 | 万元 | 53444 | 47030 | 54512 | 51840 | 56116 | 50771 |
4.1 | 销售收入 | 万元 | 53444 | 47030 | 54512 | 51840 | 56116 | 50771 |
4.2 | 租赁收入 | 万元 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5 | 利润总额 | 万元 | 18964 | 10668 | 19516 | 18551 | 21797 | 14469 |
6 | 所得税 | 万元 | 6258 | 3520 | 6440 | 6122 | 7193 | 4775 |
7 | 税后利润 | 万元 | 12706 | 7147 | 13076 | 12429 | 14604 | 9694 |
8 | 全投资财务内部收益率 | % | 91.5 | 51.7 | 92.65 | 92.6 | 104.15 | 68.4 |
9 | 资本金财务内部收益率 | % | 488.1 | 389.4 | 491 | 490.9 | 520.75 | 429.9 |
10 | 全投资财务净现值(Ic=30%) | 万元 | 6214 | 2208 | 6432 | 6112 | 7546 | 3983 |
11 | 资本金财务净现值(Ic=30%) | 万元 | 18352 | 15008 | 18751 | 17831 | 19627 | 16762 |
12 | 全投资回收期 | 年 | 1.94 | 2.38 | 1.93 | 1.93 | 1.85 | 2.16 |
13 | 资本金回收期 | 年 | 1.2 | 1.25 | 1.2 | 1.2 | 1.19 | 1.23 |
14 | 投资利润率 | % | 55 | 29.34 | 55.76 | 55.73 | 63.52 | 39.86 |
15 | 资本金利润率 | % | 157.14 | 83.82 | 159.33 | 159.22 | 181.47 | 113.87 |
| 基准(期望)收益率 | % | 0 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 |
1 | 土地拍卖价款临界点 | 万元 | 0 | 8486 | 15144 | 14640 | 16900 | 11283 |
1.1 | 土地拍卖单价 | 元/M2 | 0 | 2068 | 3691 | 3568 | 4119 | 2750 |
1.2 | 土地拍卖单价 | 元/亩 | 0 | 1378696 | 2460470 | 2378583 | 2745765 | 1833182 |
1.3 | 土地拍卖价款占比例 | % | 0 | 20.98 | 32.3 | 32.84 | 35.02 | 25.84 |
2 | 项目总成本 | 万元 | 0 | 40447 | 46883 | 44585 | 48262 | 43665 |
3 | 资金筹措 | 万元 | 0 | 40447 | 46883 | 44585 | 48262 | 43665 |
3.1 | 资本金 | 万元 | 0 | 14157 | 16409 | 15605 | 16892 | 15283 |
3.2 | 借款 | 万元 | 0 | 26291 | 30474 | 28980 | 31370 | 28382 |
4 | 经营总收入 | 万元 | 0 | 47030 | 54512 | 51840 | 56116 | 50771 |
4.1 | 销售收入 | 万元 | 0 | 47030 | 54512 | 51840 | 56116 | 50771 |
4.2 | 租赁收入 | 万元 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5 | 利润总额 | 万元 | 0 | 6583 | 7629 | 7255 | 7854 | 7106 |
6 | 所得税 | 万元 | 0 | 2172 | 2518 | 2394 | 2592 | 2345 |
7 | 税后利润 | 万元 | 0 | 4411 | 5112 | 4861 | 5262 | 4761 |
8 | 全投资财务内部收益率 | % | 0 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 |
9 | 资本金财务内部收益率 | % | 0 | 429.9 | 429.9 | 429.9 | 429.9 | 429.9 |
10 | 全投资财务净现值(Ic=30%) | 万元 | 0 | -4 | -5 | -5 | -5 | -5 |
11 | 资本金财务净现值(Ic=30%) | 万元 | 0 | 16762 | 16762 | 16762 | 16762 | 16762 |
12 | 全投资回收期 | 年 | 0 | 2.82 | 2.82 | 2.82 | 2.82 | 2.82 |
13 | 资本金回收期 | 年 | 0 | 1.23 | 1.23 | 1.23 | 1.23 | 1.23 |
14 | 投资利润率 | % | 0 | 16.28 | 16.27 | 16.27 | 16.27 | 16.27 |
15 | 资本金利润率 | % | 0 | 46.5 | 46.5 | 46.5 | 46.49 | 46.5 |
福州市好景花园土地竞拍可行性报告概率分布情况表
变化因素 | 项目名称 | 计量单位 | 基本数 | 变化1 | 变化2 | 变化3 | 变化4 | 变化5
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投资 | 投资变化比例(%) | 0 | 12 | 2 | -5 | -2 | 10 | 0 |
| 投资变化概率 | 0 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0 |
销售 | 销售收入变化比例(%) | 0 | -12 | 2 | -3 | 5 | -5 | 0 |
| 销售收入变化概率 | 0 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0 |
福州市好景花园土地竞拍可行性报告概率分析情况表
方案名称 | 序号 | 项目名称 | 计量单位 | 数值 | 备注 |
基本方案(期望值) |
|
|
| 0 |
|
| 1 | 土地拍卖价款 | 万元 | 5000 |
|
| 1.1 | 土地拍卖单价 | 元/M2 | 1219 |
|
| 1.2 | 土地拍卖单价 | 元/亩 | 812361 |
|
| 1.3 | 土地拍卖价款占比例 | % | 14.26 |
|
| 2 | 项目总成本 | 万元 | 35054 |
|
| 3 | 资金筹措 | 万元 | 35054 |
|
| 3.1 | 资本金 | 万元 | 12269 |
|
| 3.2 | 借款 | 万元 | 22785 |
|
| 4 | 经营总收入 | 万元 | 52054 |
|
| 4.1 | 销售收入 | 万元 | 52054 |
|
| 4.2 | 租赁收入 | 万元 | 0 |
|
| 5 | 利润总额 | 万元 | 17000 |
|
| 6 | 所得税 | 万元 | 5610 |
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| 7 | 税后利润 | 万元 | 11390 |
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| 8 | 全投资财务内部收益率 | % | 81.65 |
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| 9 | 资本金财务内部收益率 | % | 463.1 |
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| 10 | 全投资财务净现值(Ic=30%) | 万元 | 5256 |
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| 11 | 资本金财务净现值(Ic=30%) | 万元 | 17596 |
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| 12 | 全投资回收期 | 年 | 2.02 |
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| 13 | 资本金回收期 | 年 | 1.21 |
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| 14 | 投资利润率 | % | 48.5 |
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| 15 | 资本金利润率 | % | 138.56 |
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土地拍卖最高限价方案 |
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| 0 |
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| 土地拍卖价款临界点 | 万元 | 13291 |
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| 财务内部收益率期望值 | % | 29.8 |
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| 财务内部收益率大于基准(期望)收益率的概率 | % | 60 |
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| 财务内部收益率小于0的概率 | % | 0 |
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