成本估算表
成本项目 | 总成本(万元) | 单位成本(元/m2) | 参考项目单位成本 | 说明 |
一、土地获得价款 |
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1、政府地价及市政配套 |
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2、合作款项 |
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3、红线外市政配套 |
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4、拆迁补偿费 |
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二、开发前期准备费 |
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1、勘察设计费 |
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2、报批报建费 |
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3、三通一平费 |
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4、临时设施费 |
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三、主体建筑工程费 |
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1、基础工程 |
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2、结构及粗装修 |
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3、门、窗工程 |
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4、公共部位精装修 |
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5、室内精装修 |
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6、室内水电气暖 |
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7、室内设备及安装 |
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8、室内智能化系统 |
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四、红线内市政工程费 |
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1、室外给排水系统 |
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2、室外采暖系统 |
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3、室外燃气系统 |
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4、室外高低压系统 |
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5、室外消防系统 |
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6、室外智能化系统 |
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五、园林环境费 |
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1、环境设计费 |
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2、绿化建设费 |
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3、建筑小品费 |
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4、道路广场建造 |
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5、围墙建造费 |
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6、室外照明费 |
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7、室外背景音乐 |
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8、室外零星工程 |
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六、公共配套设施费 |
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1、游泳池 |
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2、会所 |
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3、幼儿园 |
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4、学校 |
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5、儿童游乐设施 |
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6、商业设施 |
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7、其他 |
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七、开发间接费 |
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1、工程管理费 |
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2、营销费用 |
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3、资本化利息 |
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4、物业管理完善费 |
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合 计 |
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说明:
1、成本估算应按本表明细项目分类,因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类
2、参考项目可选择集团内外的项目,其标准为:①已竣工的项目;②具有最大可比性
3、 现金流量预测表
4、 欲签定的意向书和合同文本